沈阳北塔钢材市场地块拍卖 乐购或搬迁

用不了多久，你就可以到老长客总站逛商场、看电影、吃特色美食……

昨日，皇姑北塔钢材市场地块以12.34亿元的价格拍出，未来将建集购物、餐饮、娱乐和住宿为一体的商业综合体项目，并配有住宅、公寓等，而已经在此经营了近10年的乐购超市，有可能搬离。

北塔钢材市场地块拍出12.34亿

昨日上午，沈阳市土地交易中心举行2014年首场土地拍卖会，公开拍卖北塔钢材市场地块。公开资料显示，北塔钢材市场地块位于皇姑区首府新区，东至用地界线，西至鸭绿江街，南至崇山东路，北至用地界线。土地面积160374.6平方米，根据规定，该地块商品住宅须采用全装修(产权调换房屋部分除外)。

根据公告，北塔钢材市场的容积率不大于2.6大于1.0，商业比例不大于50%，规划用途为居住、商业，起拍价格为2952元/建筑平方米。

让人意外的是，这块皇姑热地的竞拍现场没有想象的激烈，只有两家房产商到场，最终该地块被某地产商以12.34亿元收入囊中，成交价只比起拍价高了8元/平方米。

今年动工 将建商住综合体

昨日，上述地产商有关人士现场透露，该地块将建商住综合体，年内就将动工。据了解，该地产商在国内其他城市的类似项目中，包括有大型购物中心、超市、影院、餐饮、写字楼、酒店、公寓及住宅等。

新峰地产总经理助理于岳雅表示，老长客总站建商住综合体，如果50%为商业，需要占地8万平方米，以2.6的容积率计算，那么建筑面积就要20万平方米左右，这将是一个非常庞大的商业体量，因此该地不仅是购物中心，还应包含酒店、写字楼、娱乐。不过，具体如何规划，上述地产商方面没有透露。

全装修住宅均价将过万

记者在北塔钢材市场地块附近走访时，发现地块内的建筑基本上已经拆除完毕。就周边住房来说，已经呈现出了上涨趋势，有的房主已经喊出了万元的高价。由于此前就有不少市民得知此处将建商住综合体，因此有房主从中介处将原本出让的房源收了回来。“将来如果建购物中心，房价还会上涨。”附近居民何先生说。

此外，根据沈阳市规定，该地块未来将是全装修房。地产研究机构克而瑞分析认为，大开发商拿地，定位合理，地块住宅部分价格将会高于周边其他住宅项目价格，未来每平方米必然会过万。

乐购长客店或搬迁

根据沈阳市规划和国土资源局的公告，北塔钢材市场地块南至崇山东路，已经囊括了现在的长客乐购超市位置。

昨日记者在乐购超市走访时发现，超市的北侧已经拆除完毕，而东侧则立起了围挡。业内分析认为，一环作为沈阳最为重要的交通要道，是客流涌入的主要渠道，商业综合体项目不可能“容忍”乐购超市挡在眼前。而此前皇姑区有关负责人也曾表示，乐购超市将搬迁。

据了解，目前乐购超市租用的是柳条湖集体土地，自2004年11月起营业时间已近10年，至于乐购是否搬迁，是否等综合体建成后再回归，乐购方面表示对市场行为不予回应。记者在乐购超市走访时，业户也表示对此不知情。

此前，上述地产商已经准备与乐购组建合资公司，相关事项正在处理中。